شروط وإجراءات تملك العقار لغير السعوديين في السعودية

يحق اليوم تملك العقار لغير السعوديين في المملكة أو اكتساب حقوق عينية عليه، بموجب نظام تملك غير السعوديين للعقار الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/14) وتاريخ 19/1/1447هـ. يتم ذلك داخل نطاقات جغرافية معتمدة، ويُقدَّم الطلب إلكترونيًا عبر بوابة «عقارات السعودية» التابعة للهيئة العامة للعقار.

لكن شروط تملك العقار لغير السعوديين ليست واحدة للجميع، فهي تختلف إذا كنت مقيمًا في المملكة أو تعيش خارجها، أو تشتري باسم شركة، أو كان العقار في مكة المكرمة والمدينة المنورة. في هذا الدليل نشرح كل مسار على حدة، مع الرسوم والعقوبات وما يراجعه المحامي العقاري قبل توقيع العقد.

هل يحق لغير السعودي تملك العقار في السعودية؟

نعم. تجيز المادة الثانية من النظام تملك العقار لغير السعوديين أو اكتساب الحقوق العينية الأخرى عليه داخل النطاق الجغرافي الذي يحدده مجلس الوزراء.

ويحق للمقيم إقامة نظامية، إضافة إلى ذلك، تملك عقار واحد لسكنه خارج هذا النطاق، باستثناء مكة المكرمة والمدينة المنورة.

وتتوقف أهليتك لشراء عقار بعينه على ثلاثة عوامل:

1. صفتك: فرد مقيم، أو فرد غير مقيم، أو شخص اعتباري (شركة أو كيان).
2. موقع العقار: داخل نطاق معتمد أم خارجه، وهل هو في مكة أو المدينة.
3. نوع الحق المتاح: ملكية كاملة، أو حق انتفاع لمدة محددة، وبأي نسبة ملكية قصوى.

لذلك فالسؤال الصحيح ليس هل يحق للأجنبي التملك؟ بل هل يحق لي أن اتملك هذا العقار تحديدًا؟، هذا ما تساعدك الأقسام التالية على الإجابة عنه.

نظام تملك غير السعوديين للعقار ولائحته التنفيذية

يحكم تملك الأجانب للعقار في السعودية اليوم إطار من ثلاث وثائق، تشرف عليها الهيئة العامة للعقار:

الوثيقة	المرجع	ما تنظمه
النظام	المرسوم الملكي (م/14) وتاريخ 19/1/1447هـ، نافذ منذ 22 يناير 2026	من يحق له التملك، وأين، والرسوم والعقوبات (15 مادة)
اللائحة التنفيذية	قرار مجلس الوزراء (43) وتاريخ 8/1/1448هـ	متطلبات كل فئة، والبوابة، ونسب الرسم، وجدول المخالفات (14 مادة)
وثيقة النطاقات الجغرافية	اعتمدها مجلس الوزراء مع اللائحة	المواقع المسموح فيها، ونسب الملكية، والحقوق، ومدد الانتفاع

ويشمل مفهوم غير السعودي في المادة الأولى من النظام أربع فئات:

1. الشخص الطبيعي الذي لا يحمل الجنسية السعودية.
2. الشركة غير السعودية.
3. الكيان غير السعودي غير الربحي.
4. أي شخص اعتباري آخر يحدده مجلس الوزراء.

كما تنص المادة الخامسة على أن النظام لا يخل بأحكام نظام الإقامة المميزة، ولا بتنظيم تملك مواطني دول مجلس التعاون، ولا بأي نظام يمنح غير السعودي حقوقًا أفضل.

حدد مسارك أولًا: من يحق له التملك ووفق أي شروط؟

قبل الدخول في التفاصيل، حدد صفتك من الجدول التالي، ثم انتقل إلى القسم الخاص بها.

صفة المشتري	أين يحق له التملك	أهم المتطلبات والموافقات
فرد مقيم في المملكة	داخل النطاقات، وعقار سكني واحد خارجها (عدا مكة والمدينة)	إقامة نظامية، والتقديم برقم الإقامة
فرد غير مقيم	داخل النطاقات فقط	هوية رقمية، وحساب بنكي سعودي، ورقم جوال سعودي باسمه
فرد مسلم (مقيم أو غير مقيم)	يضاف له التملك في نطاقات مكة والمدينة	شرط الإسلام للأفراد في المدينتين
شركة غير سعودية	داخل النطاقات (عدا مكة والمدينة)	تسجيل لدى وزارة الاستثمار، وإفصاح عن الملاك
كيان غير سعودي غير ربحي	داخل النطاقات (عدا مكة والمدينة)	تسجيل لدى المركز الوطني لتنمية القطاع غير الربحي
شركة سعودية غير مدرجة بمساهمة أجنبية	داخل النطاقات بما فيها مكة والمدينة، وخارجها لنشاطها وسكن عامليها	موافقة وزارة الاستثمار للتملك خارج النطاقات
شركة مدرجة أو صندوق استثماري	في كل المملكة بما فيها مكة والمدينة	ضوابط هيئة السوق المالية
مواطن خليجي أو حامل إقامة مميزة	وفق نظامه الخاص، إذا كان أفضل له	أنظمتهم الخاصة محفوظة بالمادة الخامسة

شروط تملك العقار لغير السعوديين حسب صفة المشتري

يشترط النظام علي حميع فئات المشترين غير السعوديين ثلاثة شروط مشتركة:

• نطاق مسموح: أن يقع العقار داخل نطاق جغرافي يجيز التملك لفئة المشتري.
• الإفصاح الكامل: أن يقدم المشتري جميع البيانات التي يطلبها النظام.
• التسجيل العقاري: أن يُسجل التملك في السجل العقاري.

وبعد هذه الشروط الأساسية، تختلف المتطلبات الاضافية حسب صفة المشتري كما يلي:

شروط تملك المقيم وشراء شقة في السعودية للأجانب المقيمين

المقيم في المملكة بصورة نظامية له مساران:

1. داخل النطاقات المعتمدة: يتملك وفق ضوابط النطاق، من حيث نوع الحق ونسبة الملكية. ولا يقيده عدد محدد من العقارات بموجب قاعدة السكن.
2. خارج النطاقات: يحق له تملك عقار واحد فقط مخصص لسكنه، بموجب الفقرة (3) من المادة الثانية من النظام. ولا يسري هذا الاستثناء في مكة المكرمة والمدينة المنورة.

وتنص المادة السابعة من اللائحة على أن زوج المقيم وأولاده من غير السعوديين يعدون تابعين له في عقار السكن. فلا ينفرد أحدهم بتملك مسكن مستقل إلا إذا انتهت الزوجية أو بلغ الابن أو البنت 25 عامًا.

أما الإقامة السارية وحدها فلا تكفي لإثبات أهليتك لشراء أي عقار، يلزم التحقق من موقع العقار ومسار التملك عبر البوابة برقم الإقامة.

شروط تملك الأجنبي غير المقيم

غير المقيم هو الأجنبي الذي يعيش خارج المملكة، مثل مستثمر في القاهرة أو لندن يريد شراء شقة في جدة، ويتملك داخل النطاقات المعتمدة فقط، وتوجب عليه المادة الثانية من اللائحة، قبل التملك، أن:

1. يحصل على هوية رقمية صادرة ومعتمدة من وزارة الداخلية.
2. يفتح حسابًا بنكيًا داخل المملكة باسمه.
3. يصدر رقم اتصال سعوديًا باسمه مرتبطًا بالهوية الرقمية.

وتبدأ رحلة غير المقيم بحسب ما توضحه الهيئة عبر الممثليات والسفارات السعودية لإصدار الهوية الرقمية، ثم يستكمل الطلب على البوابة.

شروط تملك الشخص الاعتباري: الشركات والكيانات

الشركة غير السعودية (المؤسسة خارج المملكة) يجب عليها وفق المادة الثالثة من اللائحة أن:

• تسجل لدى وزارة الاستثمار، وتفصح عند التسجيل عن ملاكها المباشرين وغير المباشرين.
• يكون ممثلها النظامي حاملًا لهوية صادرة وفق أنظمة المملكة.
• تفتح حسابًا بنكيًا داخل المملكة باسمها.
• تبلغ الوزارة خلال 15 يومًا عن أي انتقال لملكية 5% أو أكثر من الشركة، أو أي ترتيب يمنح طرفًا آخر سيطرة مؤثرة على قراراتها.

الكيان غير السعودي غير الربحي: يلتزم بالمتطلبات نفسها، لكن تسجيله يكون لدى المركز الوطني لتنمية القطاع غير الربحي، والإفصاح عن المسيطرين عليه.

الشركة السعودية غير المدرجة التي يشارك في رأس مالها أجنبي: تتملك داخل النطاقات بما فيها مكة والمدينة دون موافقة وزارة الاستثمار. وتتملك خارج النطاقات (عدا مكة والمدينة) لغرضين فقط:

• مزاولة نشاطها.
• سكن العاملين فيها.

ويحتاج ذلك إلى موافقة مسبقة من وزارة الاستثمار، وفق المادة الثامنة من اللائحة.

الشركات المدرجة في السوق المالية والصناديق الاستثمارية: تتملك في جميع مناطق المملكة بما فيها مكة والمدينة، وفق ضوابط هيئة السوق المالية (المادة الرابعة من النظام).

الممثليات الدبلوماسية والهيئات الدولية: تتملك مقراتها بموافقة وزارة الخارجية، وعلى أساس المعاملة بالمثل (المادة السابعة من النظام).

تملك الخليجيين في السعودية

لا يغير النظام الجديد حقوق مواطني دول مجلس التعاون، إذ تحفظ المادة الخامسة تنظيم تملك مواطني دول المجلس للعقار لغرض السكن والاستثمار. لذلك يختار المواطن الخليجي المسار الأفضل له:

• نظامه الخاص
• النظام الجديد

إذا كان العقار داخل نطاق معتمد.

وننصح بمراجعة ضوابط تنظيم مجلس التعاون الحالية قبل الشراء، لأن الأرقام المتداولة عنها في بعض المواقع قديمة.

النطاقات الجغرافية لتملك غير السعوديين وكيف تتحقق من أهلية العقار

النطاق الجغرافي هو الموقع المحدد بقرار من مجلس الوزراء الذي يجوز فيه لغير السعودي التملك. وتحدد المادة الثانية من النظام لكل نطاق خمسة عناصر:

1. موقعه.
2. أنواع الحقوق العينية المتاحة فيه.
3. نسبة ملكية غير السعودي القصوى.
4. مدة الانتفاع القصوى.
5. الضوابط الأخرى: أى شروط إضافية يقررها المجلس لهذا النطاق.

واعتمد مجلس الوزراء وثيقة النطاقات مع اللائحة التنفيذية في يونيو 2026، وهي منشورة على خريطة رقمية في بوابة عقارات السعودية. ووفق ما أُعلن عند اعتمادها، تشمل النطاقات مناطق محددة في:

المدينة	أمثلة على النطاقات المعلنة
الرياض	القدية، والمربع الجديد، والمسار الرياضي، وبوابة الدرعية، وحديقة الملك سلمان، وسدرة، ومركز الملك عبدالله المالي
جدة	وسط جدة ومناطق تطويرية مرقمة
مكة المكرمة	أبراج مكة، وجبل عمر، وبوابة الملك سلمان، ومشروعات أخرى محددة
المدينة المنورة	داون تاون المدينة، ورؤى المدينة، ومدينة المعرفة الاقتصادية، ومشروعات أخرى محددة
العلا	مناطق مرقمة محددة

هل يتيح النطاق الملكية الكاملة أم حق الانتفاع؟

لا يعني وجود العقار داخل نطاق معتمد أن الملكية الكاملة متاحة دائمًا، فبعض النطاقات تتيح حق انتفاع لمدة محددة، أو ملكية بنسبة قصوى.

لذلك راجع بيانات النطاق نفسه قبل التعاقد.

خطوات التحقق من أهلية العقار قبل الشراء

اسم المدينة لا يكفي. فعبارة شقة في جدة لا تحدد وحدها إن كانت الوحدة متاحة لك. وللتحقق عمليًا:

1. اطلب من البائع الموقع الدقيق للعقار ورقم الصك أو رقم العقار في السجل العقاري.
2. طابق الموقع مع خريطة النطاقات في بوابة عقارات السعودية.
3. تحقق من نوع الحق المتاح ونسبة الملكية والضوابط المرتبطة بصفتك.
4. أكمل التحقق المبدئي على البوابة قبل دفع أي عربون.

أنواع العقارات المتاحة لغير السعوديين

يتيح النظام الجديد لغير السعودي تملك أنواع العقار المختلفة، سكنية وتجارية وأراضي، داخل النطاقات المعتمدة. وكان النظام السابق يقصر ذلك على سكن المقيم والعقار اللازم لنشاط المستثمر. والحد الفعلي هو ما تسمح به وثيقة النطاقات لكل موقع من استعمالات وحقوق.

تملك غير السعوديين في مكة المكرمة والمدينة المنورة

لم يعد التملك في المدينتين ممنوعًا بالمطلق كما كان في النظام السابق، لكنه مقيد بضوابط خاصة:

الفئة	الحكم في مكة والمدينة	السند
فرد مسلم (مقيم أو غير مقيم)	يتملك داخل النطاقات المعتمدة فقط	المادة 2 فقرة 4 من النظام
فرد غير مسلم	لا يحق له التملك	المادة 2 فقرة 4 من النظام
المقيم الذي يريد سكنًا خارج النطاقات	لا يسري عليه استثناء السكن في المدينتين	المادة 2 فقرة 3 من النظام
شركة سعودية بمساهمة أجنبية	تتملك داخل النطاقات دون موافقة وزارة الاستثمار	المادة 3 من النظام والمادة 8 من اللائحة
شركة مدرجة أو صندوق استثماري	يتملك وفق ضوابط هيئة السوق المالية	المادة 4 من النظام
شركة غير سعودية أو كيان غير ربحي	غير مشمول بالتملك في المدينتين	المادة 2 فقرة 4 من النظام

هل يحق لغير السعودي تملك أرض؟

نعم، يحق لغير السعودي تملك أرض أو اكتساب حق عيني عليها إذا كانت داخل نطاق جغرافي معتمد، وكان نوع الحق والاستخدام مسموحًا وفق ضوابط النطاق. ويحق للشركة السعودية بمساهمة أجنبية تملك الأرض اللازمة لنشاطها خارج النطاقات بموافقة وزارة الاستثمار.

ولا توجد إجابة واحدة لكل الأراضي. لذا تحقق من موقع الأرض على الخريطة، وراجع شروط وإجراءات استخراج صك أرض قبل التعاقد.

خطوات تقديم طلب تملك العقار عبر بوابة عقارات السعودية

تنص المادة السادسة من اللائحة على أن تُقدَّم كل طلبات تملك غير السعوديين للعقار عبر بوابة إلكترونية تنشئها الهيئة العامة للعقار، مرتبطة بالسجل العقاري. ولم يعد التقديم يتم عبر أبشر أو بموافقة وزارة الداخلية كما في النظام السابق.

1. حدد صفتك والغرض من الشراء: سكن أو استثمار، وهل تشتري بصفتك الشخصية أم باسم شركة.
2. جهز متطلبات مسارك قبل الدخول: رقم الإقامة للمقيم، أو الهوية الرقمية والحساب البنكي والرقم السعودي لغير المقيم، أو رقم التسجيل لدى وزارة الاستثمار للشركة.
3. تحقق من أهلية العقار: طابق موقعه مع خريطة النطاقات، وتأكد من نوع الحق المتاح لك.
4. راجع مستندات العقار والعقد: الصك، وخلو العقار من الرهون، وبنود السعر والتسليم والعربون.
5. قدم الطلب عبر البوابة: أدخل بيانات العقار والأطراف، واستكمل المتطلبات التي تظهر لحالتك.
6. سدد إلكترونيًا وأتمم التسجيل: تُجرى كل المدفوعات بوسائل الدفع الإلكترونية المعتمدة من البنك المركزي السعودي، ثم يُسجَّل التملك ويصدر الصك في السجل العقاري.

وتنص المادة الثامنة من النظام على أن التملك لا يكون صحيحًا إلا بعد تسجيله في السجل العقاري. للمزيد، اقرأ ما هو التسجيل العيني للعقار.

ولا توجد مدة موحدة لإنجاز الطلب، فهي تختلف بحسب اكتمال البيانات وطبيعة المعاملة. كما تعتد اللائحة بالتبليغ عبر وسائل التواصل في البوابة أو الرسائل النصية على الجوال الموثق، فتابعهما باستمرار.

المستندات المطلوبة لتملك العقار

تحدد البوابة المتطلبات الفعلية لكل حالة، لكن جهز التالي مسبقًا.

مستندات المشتري:

• المقيم: الإقامة السارية وبيانات الهوية.
• غير المقيم: جواز السفر، والهوية الرقمية، وبيانات الحساب البنكي السعودي، ورقم الجوال المرتبط بالهوية.
• الشركة أو الكيان: شهادة التسجيل لدى الجهة المختصة، وبيانات الملاك أو المسيطرين، وهوية الممثل النظامي، وتفويضه بالشراء.
• الشراء عبر وكيل أو محامٍ: وكالة سارية تخول الوكيل التصرف.

مستندات العقار:

• صك الملكية أو رقم العقار في السجل العقاري.
• بيانات الموقع والمساحة والوحدة.
• عقد البيع أو الاتفاق المبدئي.
• بيانات أي رهن أو قيد على العقار، وكيفية فكه.

رسوم تملك غير السعوديين وضريبة التصرفات العقارية

يدفع غير السعودي عند التملك نوعين مستقلين من المبالغ: ضريبة عامة يدفعها الجميع، ورسم خاص بتصرفات غير السعوديين. وعلى خلاف ما يتداوله بعض المواقع، لا توجد ضريبة 10% خاصة بالأجانب.

البند	النسبة	يطبق على	الجهة
ضريبة التصرفات العقارية	5% من قيمة التصرف	كل التصرفات العقارية الخاضعة، سعوديًا كان المشتري أو غير سعودي، مع استثناءات نظامية	هيئة الزكاة والضريبة والجمارك
رسم تصرف غير السعودي	2%	جميع الحقوق العينية والاستعمالات في مدينة الرياض ومكة المكرمة والمدينة المنورة ومحافظة جدة	الهيئة العامة للعقار
رسم تصرف غير السعودي	صفر	باقي مناطق المملكة، والحالات المعفاة في المادة 10 من اللائحة	الهيئة العامة للعقار
السقف النظامي للرسم	لا يزيد على 5%	الحد الأعلى الذي أجازته المادة 9 من النظام	مجلس الوزراء

أبرز حالات الرسم بنسبة صفر وفق المادة العاشرة من اللائحة:

• قسمة التركة.
• التصرف بحكم قضائي نهائي.
• نزع الملكية للمصلحة العامة.
• التصرف دون مقابل لوقف أو جهة عامة.

ومنها أيضًا رد العقار للمالك خلال 180 يومًا دون تغيير في الوصف أو الثمن، وقسمة العقار الشائع دون زيادة في الأنصبة، ونقل العقار من فرد إلى شركة أو صندوق سعودي يملكه بالكامل، وبيع وحدات طورها غير السعودي على أرض يملكها خلال مدة الرخصة وسنة بعدها.

مثال حسابي: شقة قيمتها 1,000,000 ريال داخل نطاق معتمد في الرياض، يشتريها غير سعودي:

• ضريبة التصرفات العقارية: 50,000 ريال، ويحدد العقد من يتحملها من الطرفين.
• رسم تصرف غير السعودي: 20,000 ريال.
• الإجمالي التقريبي: 70,000 ريال، تضاف إليها أي عمولة سعي متفق عليها.

لو كانت الشقة نفسها في الدمام، يكون رسم تصرف غير السعودي صفرًا، وتبقى ضريبة التصرفات. تعرض البوابة المبلغ المستحق الفعلي لكل معاملة.

عقوبات مخالفة نظام تملك غير السعوديين للعقار

تنظر في المخالفات لجنة تشكلها الهيئة العامة للعقار، ويجوز الاعتراض على قراراتها أمام المحكمة الإدارية خلال 60 يومًا من التبليغ. وتحدد اللائحة مهلة لتصحيح المخالفة بين 10 أيام و180 يومًا. وأبرز العقوبات في الجدول الملحق باللائحة:

المخالفة	العقوبة
تقديم غير السعودي معلومات غير صحيحة أو مضللة متعمدًا أدت إلى تملكه	غرامة حتى 5% من قيمة الحق العيني بحد أقصى 10 ملايين ريال، مع بيع الحق العيني. وتختص بها النيابة العامة والمحكمة المختصة
تقديم شركة سعودية بمساهمة أجنبية معلومات غير صحيحة عن حاجتها للعقار لنيل موافقة وزارة الاستثمار	من 0.5% حتى 3% من قيمة الحق، بحد أقصى يتدرج من مليون إلى 4 ملايين ريال حسب التكرار
إعاقة المفتشين، أو عدم تصحيح المخالفة في المهلة	من 0.1% حتى 3%، بحد أقصى يتدرج من 500 ألف إلى 4 ملايين ريال حسب التكرار
عدم إبلاغ الشركة أو الكيان المسجل عن تغير الملكية أو السيطرة	إنذار، ثم غرامة من 0.5% حتى 2% بحد أقصى مليوني ريال

وفي حال الحكم ببيع العقار، يُرد للمخالف الأقل من ثمن البيع أو ما دفعه، بعد خصم الغرامات والرسوم ومصاريف البيع (المادة 12 من النظام).

هل تملك العقار يمنح الإقامة؟ إقامة مالك عقار

لا. تنص المادة السادسة من النظام على أن التملك لا يرتب لغير السعودي أي حقوق أو امتيازات غير حقوق مالك الحق العيني، والإقامة طلب مستقل عبر منتج إقامة مالك عقار من منتجات الإقامة المميزة، ويجب استيفاء معاييره.

ووفق ما هو معلن، تتطلب الفئة الأولى تملك عقار أو عقارات سكنية قائمة بقيمة لا تقل عن 4 ملايين ريال غير مرهونة، وتتطلب الفئة الثانية شراء وحدة سكنية على الخارطة بقيمة لا تقل عن 4 ملايين ريال من مطور معتمد، مع سداد مليون ريال أو 10% من قيمتها أيهما أعلى، ودون تمويل أو رهن.
تحقق من المعايير الحالية لدى مركز الإقامة المميزة قبل الشراء بهذا الهدف.

الفحص القانوني قبل شراء العقار: ما يراجعه المحامي العقاري

موافقة البوابة تثبت أنك مؤهل للتملك، لكنها لا تحميك من عيوب العقار أو العقد، وأغلب النزاعات التي يواجهها المشتري الأجنبي تبدأ من عقد وُقِّع قبل التحقق، أو عربون دُفع دون شرط استرداد، لذلك يراجع المحامي العقاري أمرين قبل التوقيع.

أولًا: فحص العقار

• مطابقة اسم البائع وصفته مع الصك أو السجل العقاري، والتحقق من الوكالة إن كان البائع وكيلًا.
• التأكد من أن العقار مسجل في السجل العقاري، وأن المساحة والموقع مطابقة للوحدة المعروضة.
• كشف أي رهن أو حجز أو قيد على العقار، والاتفاق على طريقة فكه قبل نقل الملكية. اقرأ أيضًا نظام الرهن العقاري في السعودية.
• التحقق من أهلية الموقع لصفتك ونوع الحق المتاح فيه.
• في البيع على الخارطة: ترخيص المشروع والمطور، وحساب الضمان المخصص للمشروع، والجدول الزمني للتنفيذ.

ثانيًا: بنود عقد البيع العقاري التي تحمي المشتري غير السعودي

• شرط فاسخ: يُفسخ العقد ويُرد العربون كاملًا إذا رُفض طلب التملك على البوابة.
• توزيع التكاليف: من يتحمل ضريبة التصرفات العقارية ورسم تصرف غير السعودي والسعي.
• موعد التسليم وغرامة التأخير، ومواصفات التسليم بدقة.
• طريقة السداد: إلكترونيًا وفق متطلبات اللائحة، مع ربط الدفعات بمراحل واضحة.
• الضمانات وتكاليف الصيانة، وإتحاد الملاك إن وجد.
• جهة الاختصاص عند النزاع، ولغة العقد المعتمدة إذا كان مترجمًا.

إن كنت تستعد لشراء عقار في السعودية، يمكنك التواصل مع محامي عقاري في سمو الانصاف لمراجعة العقد والعقار، أو لتوكيله في إتمام الإجراءات نيابة عنك.

معلومات خاطئة شائعة عن تملك الأجانب للعقار في السعودية

كثير من المقالات المنشورة ما زالت تعتمد على النظام الملغى. وهذه أكثر المعلومات القديمة انتشارًا:

المعلومة الشائعة	الحقيقة وفق النظام النافذ
يشترط استثمار 30 مليون ريال لكل مشترٍ أجنبي	غير صحيح. لا يوجد حد أدنى لقيمة الاستثمار في النظام الجديد
يُقدم الطلب عبر أبشر بعد موافقة وزارة الداخلية	غير صحيح. التقديم عبر بوابة عقارات السعودية
يُمنع غير السعوديين من التملك في مكة والمدينة مطلقًا	غير صحيح. يحق للأفراد المسلمين داخل النطاقات، وللشركات السعودية بمساهمة أجنبية
توجد ضريبة 10% على الأجانب	غير صحيح. ضريبة التصرفات 5% للجميع، ورسم 2% في أربع مدن
لا توجد رسوم إضافية لكون المشتري غير سعودي	غير صحيح. يوجد رسم 2% في الرياض ومكة والمدينة وجدة
المقيم يتملك عقارًا واحدًا فقط في كل الحالات	قاعدة العقار الواحد تخص السكن خارج النطاقات. داخلها تطبق ضوابط النطاق
الإقامة شرط لكل مشترٍ أجنبي	غير صحيح. لغير المقيم مسار خاص بالهوية الرقمية
شراء العقار يمنح الإقامة تلقائيًا	غير صحيح. إقامة مالك عقار طلب مستقل بمعايير خاصة

3 أمثلة عملية على تملك العقار لغير السعوديين

1. الحالة الأولى: مقيم يشتري شقة لسكنه في الرياض
   مهندس مقيم إقامة نظامية يريد شقة في حي سكني خارج النطاقات، يحق له ذلك بموجب استثناء السكن، بشرط أن تكون أول عقار سكني له ولزوجته وأولاده دون 25 عامًا، يقدم برقم إقامته عبر البوابة، ويدفع ضريبة التصرفات و2% رسم تصرف لأن العقار في مدينة الرياض.
2. الحالة الثانية: مستثمر يعيش في الخارج يشتري شقة في جدة مستثمر مقيم في الخارج يريد شقة في جدة. لا يحق له التملك خارج النطاقات، فيجب أن تقع الشقة داخل نطاق معتمد في جدة. يصدر أولًا الهوية الرقمية عبر الممثلية السعودية، ويفتح حسابًا بنكيًا ورقمًا سعوديًا، ثم يقدم على البوابة. ويُفضَّل أن يوكل محاميًا لمتابعة الإجراءات داخل المملكة.
3. الحالة الثالثة: شركة أجنبية تريد مقرًا إقليميًا
   شركة مؤسسة خارج المملكة تريد مكتبًا في الرياض. تسجل لدى وزارة الاستثمار وتفصح عن ملاكها، ثم تتملك داخل النطاقات المعتمدة. أما إن أسست شركة سعودية تابعة، فيمكنها تملك المقر خارج النطاقات أيضًا بعد موافقة وزارة الاستثمار.

الأسئلة الشائعة

ماذا يحدث لعقار غير السعودي عند وفاته؟

تنتقل الحقوق للورثة وفق أحكام التركات. وتعفي المادة العاشرة من اللائحة قسمة التركة من رسم تصرف غير السعودي. وتختلف الأحكام إن كان بين الورثة غير مسلمين والعقار في مكة أو المدينة، فهذه حالة تستلزم رأيًا قانونيًا. اقرأ أيضًا قسمة التركة العقارية في السعودية.

هل يمكن بيع العقار بعد تملكه؟

نعم، ويُقدم طلب التصرف أيضًا عبر البوابة. ويخضع البيع لضريبة التصرفات العقارية، ولرسم تصرف غير السعودي إذا كان العقار في الرياض أو مكة أو المدينة أو جدة.

هل يمكن شراء العقار عن طريق وكيل أو محامٍ؟

نعم، بموجب وكالة سارية تخول الوكيل الشراء والتوقيع. ويفيد ذلك غير المقيم خصوصًا. ويستطيع المحامي العقاري أيضًا مراجعة العقد والعقار قبل التوقيع.

هل الإقامة شرط لجميع المشترين غير السعوديين؟

لا. توجد رحلة للمقيم برقم الإقامة، وأخرى لغير المقيم بالهوية الرقمية، ومسارات مستقلة للشركات والكيانات.

كم تستغرق معاملة تملك العقار؟

لا توجد مدة موحدة. فهي تتوقف على اكتمال بيانات المشتري والعقار، وصفة المشتري، وحاجة الطلب لموافقة جهة أخرى مثل وزارة الاستثمار.

الخلاصة

أصبح تملك العقار لغير السعوديين واقعًا منظمًا بنظام نافذ ولائحة تنفيذية ونطاقات معتمدة، لكن أهليتك تتحدد بثلاثة أمور: صفتك، وموقع العقار، ونوع الحق المتاح فيه. تحقق منها على بوابة عقارات السعودية قبل دفع أي عربون، واحسب الضريبة والرسم ضمن ميزانيتك. ولا تكتفِ بموافقة البوابة: فحص العقار وصياغة العقد هما ما يحمي استثمارك فعلًا.