في ظل تطور المنظومة العدلية والعقارية في المملكة العربية السعودية، باتت عملية استخراج صك ملكية للأراضي أسهل من أي وقت مضى، نتيجة التحول الرقمي الذي تقوده وزارة العدل وهيئة عقارات الدولة. ويُعد الصك العقاري الوثيقة الرسمية التي تُثبت ملكية الفرد أو الجهة للعقار، سواء أكان أرضًا بيضاء أو أرضًا مقام عليها بناء. وقد وفرت الحكومة السعودية منصات رقمية مثل إحكام وناجز لتيسير إجراءات التقديم، مما ساهم في تعزيز الشفافية وتقليل النزاعات العقارية. وفي هذا المقال، سنقدّم لكِ دليلًا مفصلا يغطي كل ما تحتاجين إلى معرفته حول شروط وإجراءات استخراج صك أرض سكنية في السعودية لعام 2025.
استخراج صك أرض سكنية في السعودية
صك الأرض السكنية هو مستند رسمي تصدره وزارة العدل يثبت ملكيتك للعقار. يستخدم هذا الصك لإجراء التصرفات القانونية مثل البيع، والرهن، والوصية، ونقل الملكية، وغيرها من المعاملات العقارية. ولا يمكن الاعتراف بأي ملكية ما لم تكن موثقة بصك رسمي معتمد.
وفي الماضي، كان الحصول على صك ملكية يتطلب مراجعات ورقية مطوّلة. أما اليوم، فبإمكانك التقديم إلكترونيًا عبر منصات مثل ناجز أو إحكام، حسب نوع الطلب وحالة العقار.
من المهم التفريق بين حالتين:
- إذا كان لديك مستندات تثبت التملك قبل 1387هـ (9/11/1387هـ) فبإمكانك التقديم على منصة “إحكام”.
- إذا كنت ترغب باستخراج صك بدل مفقود أو تحويل الصك الورقي إلى إلكتروني، فبوابة ناجز هي الخيار المناسب.
شروط استخراج صك أرض سكنية
لا يتم منح الصكوك بشكل عشوائي، بل تتطلب توفر شروط معينة تضمن شرعية التملك وعدالة التوزيع. وقد وضعت هيئة عقارات الدولة ووزارة العدل الشروط التالية:
أن تكون الأرض داخل النطاق العمراني
يشترط أن يقع العقار ضمن حدود المخطط العمراني المعتمد من الجهات الحكومية، ولا يُقبل التقديم على الأراضي الواقعة خارج هذا النطاق إلا في حالات استثنائية تتطلب موافقات إضافية.
ألا تكون الأرض من الأراضي المحظورة
ويشمل ذلك:
- أراضي المحميات الطبيعية.
- أراضي المرافق العامة.
- الأراضي الواقعة في مجاري السيول أو مواقع الخدمات الحكومية.
توفر مستندات تثبت التملك أو الإحياء
ويُشترط أن تعود المستندات إلى فترة سابقة لتاريخ 1387هـ، حيث تم في ذلك الوقت سن تنظيمات تمنع تملك الأراضي دون صك شرعي. ومن هذه المستندات:
- وثائق شراء قديمة.
- شهود عدول على الإحياء.
- إيصالات خدمات عامة (في بعض الحالات الاستثنائية).
ألا يكون على العقار نزاع قضائي
لن يُنظر في أي طلب تملك ما لم تكن الأرض خالية من النزاعات القضائية القائمة، أو كانت محل مطالبة من جهات حكومية أو أفراد آخرين.
عدم وجود نفي لإحياء العقار في المخططات التنظيمية
يتطلب الحصول على صك أرض سكنية عدم وجود نفي لإحياء العقار في المخططات التنظيمية وذلك قبل صدور قرار المنع من الإحياء بموجب الأمر الملكي.
رفع مساحي من مكتب هندسي معتمد
من المتطلبات الأساسية وجود رفع مساحي دقيق وموقّع من مكتب هندسي مرخص، يوضح إحداثيات الأرض ومساحتها وحدودها وموقعها الدقيق.
خطوات استخراج صك أرض سكنية في السعودية
الخطوات تختلف قليلًا بحسب المنصة المستخدمة، لكن يمكن تلخيص خطوات التقديم على صك تملك عبر منصة إحكام فيما يلي:
- الدخول إلى منصة إحكام عبر الرابط.
- تسجيل الدخول باستخدام النفاذ الوطني الموحد.
- إنشاء طلب جديد من خلال اختيار “طلب تملك جديد”.
- تعبئة البيانات المطلوبة عن العقار، والموقع، والإحداثيات، ومساحة الأرض، وطبيعتها.
- إرفاق المستندات: صورة من الهوية، رفع مساحي بصيغة PDF، وثائق التملك، إثباتات الإحياء (إن وجدت).
- رفع الطلب وانتظار المراجعة من قبل لجنة النظر في طلبات التملك.
- متابعة الطلب من خلال لوحة التحكم أو عبر الرسائل النصية.
تستغرق المدة الزمنية للرد على الطلبات ما بين 30 إلى 90 يومًا، حسب تعقيد الطلب وموقع العقار.
استخراج صك إلكتروني
الصك الإلكتروني هو النسخة الرقمية الرسمية من صك الملكية المعتمد من وزارة العدل، ويحل محل الصك الورقي التقليدي. ويمكنك استخدام الصك الإلكتروني في جميع المعاملات، حيث يُعد معتمدًا قانونيًا ومحميًا ضد التزوير والضياع.
وقد أتاحت وزارة العدل خدمة استخراج الصك الإلكتروني من خلال بوابة “ناجز”، سواء لتحويل الصك الورقي إلى إلكتروني، أو لاستخراج بدل تالف أو مفقود.
طريقة استخراج صك إلكتروني
لتحويل صكك الورقي إلى إلكتروني، اتبع الخطوات التالية:
- زيارة موقع ناجز.
- تسجيل الدخول من خلال “النفاذ الوطني الموحد”.
- اختيار “الخدمات العقارية” > “تحديث الصكوك”.
- تعبئة نموذج الطلب الإلكتروني.
- رفع نسخة من الصك الورقي واضحة ومقروءة.
- إرفاق الهوية الوطنية وأي مستندات داعمة (عند الطلب).
- تقديم الطلب وانتظار إشعار التحويل عبر رسالة نصية.
عادةً ما تتم المعالجة خلال 5 أيام عمل، ويمكنك طباعة نسخة من الصك الإلكتروني أو حفظها بصيغة PDF.
كم يكلف استخراج صك؟
لا تفرض الدولة رسومًا مباشرة على تقديم طلب تملك عبر “إحكام”، لكن هناك تكاليف غير مباشرة يجب أخذها بعين الاعتبار:
رسوم الرفع المساحي
وتعتمد على مساحة العقار، وغالبًا تتراوح بين 1500 إلى 5000 ريال حسب المكتب الهندسي.
رسوم ترجمة الوثائق (عند الحاجة)
إذا كانت الوثائق بلغة غير العربية، فستحتاجين إلى ترجمتها ترجمة معتمدة.
رسوم توثيق لدى كاتب عدل (في حالات نقل الملكية)
بعض الإجراءات تتطلب توثيق العقود، وهي خدمات برسوم رمزية لا تتجاوز 100 ريال.
رسوم الاستشارات القانونية (اختياري)
قد ترغب بالاستعانة بمحامي متخصص لمساعدتك في تدقيق المستندات أو الاعتراض في حال رفض الطلب وتقديم الاستشارات القانونية اللازمة.
كيفية استخراج صك ملكية عقارية
إليك الخطوات العامة لاستخراج صك ملكية لأي عقار (سكني، تجاري، زراعي):
- تحديد الجهة المعنية
- تجهيز المتطلبات: مثل الهوية الوطنية، صكوك أو وثائق ملكية قديمة، رفع مساحي حديث.
- تقديم الطلب إلكترونيًا.
- متابعة الحالة باستمرار.
- إشعار الموافقة وتحميل الصك الإلكتروني من المنصة.
ما الفرق بين الوثيقة والصك؟
يختلط على كثير من الناس الفرق بين الوثيقة والصك، ويؤدي هذا أحيانًا إلى مشاكل عند البيع أو التنازل.
| الوثيقة | الصك |
| قد تثبت الملكية جزئيًا | تثبت الملكية رسميا أمام القضاء والجهات الحكومية |
| لا تستخدم في المعاملات العقارية | معترف بها قانونيًا في البيع والرهن والهبة |
| لا تصدر من جهة رسمية | تصدر من وزارة العدل أو عبر لجان إحكام |
هل وثيقة التملك تعتبر صك؟
لا، الوثيقة ليست صكًا. ولكنها تُعد أحد الإثباتات التي يمكن التقديم بها عبر منصة إحكام للحصول على صك رسمي. وغالبًا ما يُطلب إرفاق الوثيقة ضمن المستندات في حال التقديم على طلب تملك، إلى جانب شهادة الشهود أو الرفع المساحي.
كيف تثبت ملكية أرض بدون صك؟
يمكنك اثبات ملكية الأرض من خلال بواسطة عقد بيع موثق من خلال مكتب كتابة العدل، كما يجب أن يتضمن العقد جميع البيانات التي لها علاقة بالأرض مثل رقمها، ومساحتها، والموقع، والحدود، والبائع والمشتري.
الخاتمة
إن استخراج صك أرض في السعودية لم يعد أمرًا معقدًا بفضل التطور الرقمي والدعم القانوني المتاح، لكن لا تزال هناك اشتراطات دقيقة يجب الالتزام بها. من المهم أن تكوني على دراية تامة بالفروقات بين الصك والوثيقة، وأن تستوفي كامل الشروط عند التقديم. وفي حال وجود أي لبس أو صعوبة، فالحل الأمثل هو اللجوء إلى متخصص قانوني يوجّهك للطريق الصحيح ويضمن حقوقك النظامية.
